für handwerklich versierte Käufer: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage Schwabachs

Wohnfläche: ca. 81 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Kaufpreis: 189.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Ort: Schwabach

Etage: 1. OG

ImmoNr: 4762

Zur Immobilie

Beschreibung

Ausstattung

Energieausweis

Sonstige Angaben

Die gemütlich aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt zentral in einer verkehrsberuhigten Zone in der Schwabacher Innenstadt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Marktplatz als auch die grüne Lunge Schwabachs – den Stadtpark. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Grundriss bietet einen gefliesten Eingangsbereich, von welchem Sie in die beiden Zimmer mit ca. 13 und 14 m² gelangen, ein hell belichtetes Wohnzimmer mit ca. 25 m², die Küche, das tagesbelichtete Bad und ein separates WC. Außerdem bietet die Wohnung einen überdachten, großen Sonnenbalkon mit ca. 12 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet). Die Wohnungseingangstür und die Bodenbeläge weisen Gebrauchsspuren auf und bedürfen einer Eneuerung, der Parkettboden im Wohnzimmer kann unter Umständen abgeschliffen und somit erhalten werden. Ein Abstellkeller rundet das Angebot ab.
Als Gemeinschaftsflächen sind ein Fahrradkeller und ein Trockenraum im Untergeschoss vorhanden. Ein Hausmeisterservice wurde engagiert, sodass keine lästige Hausordnung anfällt.
Die Wohnung befindet sich weitestgehend im gepflegten Originalzustand und wird voraussichtlich von ihrem neuen Eigentümer renoviert werden. Sie eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger.
Ein Parkplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

– Sonnenbalkon mit Markise
– tagesbelichtetes Bad
– separates WC, ebenfalls mit Fenster
– Holzisolierglasfenster vom Baujahr
– Gaszentralheizung von 2007
– Aufzug
– Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum im Keller
– Hausmeisterservice
– gepflegte Wohnanlage

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250