Juwel mit Blick in den Rednitzgrund: Architektenhaus der Extraklasse in Nürnberg-Eibach

Das außergewöhnlich geschnittene Architektenhaus mit optionaler Einliegerwohnung steht in Nürnberg Eibach. Es bietet circa 315 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das Grundstück ist 1.230 m² groß und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Rednitzgrund, wodurch es zur Rückseite hin unverbaubar ist.
Das Haus setzt sich aus zwei Gebäudeteilen zusammen: der Altbau wurde 1935 erbaut und 1956 erweitert, im Rahmen einer Kernsanierung wurde 1989 der Gebäudebestand nochmals erweitert.
Dank eines zweiten Hauseingangs kann das Anwesen problemlos in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden.
Der Neubau ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird von einem lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten zum Garten hin ergänzt.
Im Wohnzimmer sorgen ein Kamin mit offenem Feuer und ein Schwedenofen zusätzlich für wohlige Wärme.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die teilweise klimatisierten Schlafzimmer inklusive begehbarer Kleiderkammern und ein, zum Ausbau vorbereitetes, innenliegendes Schwimmbad, welches dank der pyramidenförmigen Glasdachkonstruktion mit extra viel Sonnenlicht versorgt wird. Eine großzügige Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden ein. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und bietet Dachböden für zusätzlichen Stauraum.
Ein großer, gepflasteter Innenhof und zwei, ins Gebäude integrierte, beheizbare Garagen mit Zugang zu Wintergarten beziehungsweise einer offenen Gartenwerkstatt runden das einzigartige Angebot ab.

– Thassos-Marmor & Echtholzböden
– offener Kamin & Schwedenofen im Wohnzimmer
– beheizbarer Wintergarten
– klimatisierter Schlafbereich
– Dachböden als zusätzlicher Stauraum
– Schwimmbad im 1. Obergeschoss zum Ausbau mit Dachterrasse
– 2 beheizbare Einzelgaragen mit angeschlossener Werkstatt
– Gaszentralheizung von 2021

Das einzigartige Grundstück befindet sich im äußersten Süden von Nürnberg. Die anliegende Straße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse und vorwiegend von Einfamilienhäusern umgeben. Durch das angrenzende Naturschutzgebiet gelangt man fußläufig nach Stein oder zur Gerasmühle.
Folgende Schulen sind in Eibach ortansässig: Grundschule, Gymnasium, Realschule und sonderpädagogisches Förderzentrum. Darüber hinaus gibt es 4 Kindertagesstätten.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Getränkemärkte, Drogerien, Lotteriegeschäfte, Restaurants und Bars bestens gewährleistet.
Auch der Anschluss an Bundesstraße und Autobahnen sind ausgezeichnet, zudem liegt Eibach an mehreren Stadtbuslinien und der S-Bahn S2 (Nürnberg-Roth).

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de