*City Chillout* Dachmaisonette in Nürnberg Galgenhof

Im südlichen Innenstadtkern wird die wunderschöne Wohnung verkauft. Sie liegt im 5.OG eines ursprünglich im Jahr 1919 errichteten Mehrfamilenhauses, die Dachgeschosswohnung wurde allerdings erst im Jahr 1996 erstmalig ausgebaut. Der jetzige Eigentümer bewohnt die Wohnung seit 2016 selbst und hat sie nahezu vollständig modernisiert. Bereits im Flur öffnet sich die "Wohlfühloase". Das Wohnzimmer hat eine außergewöhnliche Raumhöhe mit reizvollem Blick hoch zur Galerie. Die Fläche ist offen und frei gestaltet, sodass der Essbereich zum Wohnzimmer und Büro ineinander übergeht. Das Schlafzimmer ist mit der Ankleide verbunden. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und in einem modernen & zeitgemäßen Design gefliest. Neben dem Waschtisch, der Dusche (mit Glasspritzschutz) und WC ist als Highlight eine Whirlpoolwanne eingebaut.
Über die innenliegende Galerietreppe erreicht man das "Kreativzimmer", die Galerie und als besonderes Nonplusultra das freischwebende Liegenetz im Luftraum des Wohnzimmers.
Der Eigentümter hat bereits von den Miteigentümern die Genehmigung erhalten eine Dachloggia einzubauen.

– nachträgliche Errichtung einer Dachloggia möglich (WEG-Genehmigung liegt vor)
– Maisonette – Wohnen auf zwei Ebenen
– alle Fenster erneuert 2018 + 2021 (DFF mit elektrischen Rollos)
– Badezimmer modernisiert im Jahr 2016
– Kaminofen aus dem Jahr 2020
– Gasetagenheizung aus September 2025
– neue Dacheindeckung und Dämmung aus dem Jahr 2021
– Türen + Zargen erneuert im Jahr 2018
– Einbauküche gegen Ablöse

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de