Einzigartige Wohnung in der Rohrersmühle!

Die charmante Wohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude und wurde im Jahr 1991 ausgebaut. Das ehemalige Mühlenanwesen steht in absolut ruhiger Lage, die Schwabacher Innenstadt ist aber fußläufig zu erreichen. Zudem können Sie Ihren sportlichen Aktivitäten direkt von der Haustüre aus nachgehen. Die Wohnung liegt im 2. OG und ist mit einer Innentreppe zum ausgebauten DG (ca. 49 m² – kein Wohnraum i. S. der Bayerischen Bauordnung) verbunden.
Die Wohnräume wurden hochwertig, hauptsächlich mit Parkett und Fliesen, belegt. Auf der ersten Etage befinden sich das großzügig, nach Süden ausgerichtete, Wohn- und Esszimmer, die Wohnküche, ein Kinderzimmer und das tagesbelichtete, neuwertig renovierte Bad. Sollte Bedarf an einem weiteren Zimmer bestehen, könnte u. U. vom Wohn- und Essbereich noch ein Bereich abgeteilt werden. In der zweiten Etage befinden sich zwei große, beheizbare Räume, die mit Laminat belegt wurden – die alten Holzsichtbalken verleihen dieser Fläche einen einzigartigen Charakter. Oberhalb dieser Etage befindet sich noch ein Spitzboden mit ca. 40 m² Bodenfläche, dieser ist allerdings kein Wohnraum i. S. der Bayerischen Bauordnung. Die isolierverglasten Holzfenster werden dieses Jahr noch von außen gestrichen, zudem wurde im November 2025 eine neue Gasheizung eingebaut. Das Bad wurde vor ca. 4 – 5 Jahren mit einer neuen Dusche, Badewanne und WC ausgestattet, weiterhin wurde ein wasserfester Putz bei der Badewanne angebracht.
Sowohl der Wohnungseingang, als auch der Kfz-Stellplatz befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Das Treppenhaus teilen Sie sich mit nur einem Nachbarn – insgesamt bietet das Wohnhaus 9 Einheiten. Die Reinigung des Treppenhauses wird von einem Hausmeister übernommen, für den Außenbereich sind die Bewohner selbst zuständig. Der zur Nordseite ausgerichtete Garten darf gemeinschaftlich genutzt werden.

– neue Gasheizung 2025
– neuwertiges, tagesbelichtetes Badezimmer
– heller, Wohn- und Essbereich, große Wohnküche, Spitzboden als Staufläche
– alte Holzsichtbalken sorgen für gemütliches Ambiente
– Gartenmitbenützung
– Kfz-Stellplatz vor dem Gebäude

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de