Gepflegtes 3-Familienhaus in bester Lage von Schwabach zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

ImmoNr: 4657

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Schwabach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 252 m²

Grundstücksgröße: ca. 627 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 3

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 745.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Beschreibung

Das ca. 1969 auf einem 627 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück, in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und zwei Garagen ist derzeit unbewohnt und kann sofort genutzt werden.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche verfügt über 3 Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele, ein separates WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist von der Aufteilung identisch mit der Erdgeschosswohnung. Anstatt einer Terrasse verfügt die Wohnung über einen großen und sonnigen Balkon, der vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus betreten werden kann.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet eine Diele, einen kleinen Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen, aber feinen Balkon.
Des Weiteren sind noch zwei kleine Zimmer und eine Toilette mit Waschbecken im Dachgeschoss vorhanden, die aber nicht als Wohnraum genehmigt und somit auch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind.
Der Spitzboden ist gedämmt, aber nicht mehr zum Ausbau geeignet.
Der Keller verfügt über drei Abstellräume sowie über ein Öltank-, Heiz- und Waschraum und ist auch über eine Kelleraußentreppe erreichbar.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

Durch die individuelle Nutzbarkeit ist die Immobilie ideal geeignet für eine kinderreiche Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Alternativ ist auch eine Eigennutzung nur einer Wohnung und Vermietung der beiden weiteren Wohnungen oder als komplette Kapitalanlage zur gesamten Vermietung denkbar.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurden schon einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere Renovierungsarbeiten sind aber noch in allen drei Wohnungen notwendig.

Ausstattung

– sehr gute Wohnlage
– Grundstück mit 627 m²
– zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m² Wohnfläche
– eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
– weitere Flächen im Dachgeschoss
– voll unterkellert
– zwei Garagen
– eine Terrasse und zwei Balkone
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung ausgetauscht in 2003
– Dach neu eingedeckt und Haus neu verputzt in 2004
– neue Dachflächenfenster in 2004
– Brenner der Öl-Zentralheizung 2003 erneuert
– Balkon komplett renoviert in 2020
– Renovierungsmaßnahmen in den Wohnungen notwendig

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen in Schwabach, in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse direkt angrenzend an den Schwabacher Waldfriedhof. Die Wohngegend verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bushaltestellen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und nur wenige Fahrminuten zur BAB 6 und B2a und der S-Bahn-Station "Limbach", die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Schwabach ist nur eine Haltestelle entfernt, den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht man bereits nach 18 Minuten Fahrtzeit. Nicht weit entfernt liegt das wunderschöne Rednitztal mit seinen vielen Spazier- und Radfahrwegen. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man schnell und unkompliziert das Zentrum von Schwabach.