Sehr gepflegtes und vermietetes 6-Familienhaus in Cadolzburg / Wachendorf

ImmoNr: 4619

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Cadolzburg / Wachendorf

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 355 m²

Grundstücksgröße: ca. 600 m²

Anzahl Zimmer: 14

Anzahl Schlafzimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 6

Anzahl Wohneinheiten: 6

Anzahl Balkone: 4

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 4 Freiplätze, 2 Garagen

Kaufpreis: 950.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein 1965 in Massivbauweise erstelltes und vermietetes 6-Familienhaus mit insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist eine Wohnung in der Neuvermietung.

Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz bzw. eine Garage.

Wohnung 1 (EG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 63,1 m² mit Balkon – Mieteinnahmen 4.921 € p.a – vermietet seit 01.10.2023 – Kaution 1.000 €
Wohnung 2 (EG links): 3-Zimmer-Wohnung mit 73,5 m² mit Balkon – Mieteinnahmen 5.733 € p.a. – vermietet seit 01.10.2021 – Kaution 1.000 €
Wohnung 3 (OG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 63,1 m² mit Balkon – Mieteinnahmen 4.088 € p.a – vermietet seit 01.08.2008 – Kaution 900 €
Wohnung 4 (OG links): 3-Zimmer-Wohnung mit 73,5 m² mit Balkon – Mieteinnahmen 5.733 € p.a. – vermietet seit 01.05.2017 – Kaution keine
Wohnung 5 (DG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 37,3 m² – Mieteinnahmen 4.976 € p.a – vermietet seit 15.04.2022 – Kaution 1.000 €
Wohnung 6 (DG links): 2-Zimmer-Wohnung mit 44,4 m² – derzeit in der Neuvermietung

Mitvermietet sind derzeit 2 Garagen (EG links und OG links) für insgesamt 840,00 € p.a

Gesamtmieteinnahmen- Ist inkl. Stellplätze und Garagen in Höhe von ca. 26.291,00 € p.a. = ca. 2.190 €/Monat.

Gesamtmieteinnahmen- Soll inkl. Stellplätze und Garagen in Höhe von ca. 33.073,32 € p.a. = ca. 2.756 €/Monat

Mit einer Durchschnittsmiete von derzeit ca. 6,83 €/m² liegen die Mieten deutlich unter dem Mietniveau in Cadolzburg und Umgebung.

Ausstattung

Durchgeführte Renovierungen:

1998: Garagendacherneuerung
2001: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
2002: Neue Ölheizung
2006: Dach neu eingedeckt mit Flaschnerarbeiten
2011: neues Haustürelement, neue Sprechanlage
2011: Neuanlage Stellplätze
2016: Pflasterarbeiten Gehwege
2019: Austausch Ölbrenner Heizung
2020: Treppenhaus renoviert
2020: Kaminabdichtung
2020: neue Wohnnungseingangstüren
2022: neue Garagentore mit Elektroantrieb
2023: Garagen innen renoviert
2025: Standspeicher und Ausdehnungsgefäß Heizung

Zustand Wohnungen:
EG links: 2008: neue Heizkörper, Neuinstallation Sicherungsverteiler
2021: Komplettrenovierung Küche und Bad mit neuer Einbauküche
EG rechts: 2018: Austausch Sanitäranlagen
2023: neue Heizkörper
2024: neue Einbauküche, Neuinstallation Sicherungsverteiler, neue Böden
OG links: 2006: Komplettrenovierung der Wohnung mit neuer Einbauküche
OG rechts: 2001: neue Heizkörper
2008: Neuinstallation Sicherungsverteiler, Renovierung Installationsarbeiten Bad
2018: Austausch Sanitäranlagen sowie Spültisch in der Küche
DG links: 2017: Komplettrenovierung mit neuer Einbauküche inkl. Neuinstallation Sicherungsverteiler
DG rechts: 2015: Komplettrenovierung mit neuer Einbauküche
2024: Neuinstallation Sicherungsverteiler

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wachendorf, einem Ortsteil von Cadolzburg im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Wachendorf zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an Cadolzburg und die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen aus.
Wachendorf, Egersdorf und Cadolzburg sind fast schon zusammengewachsen und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Besonders bekannt ist Cadolzburg für die imposante Burg Cadolzburg, die als Wahrzeichen der Region gilt.
Wachendorf selbst ist ein ruhiger, familienfreundlicher Wohnort mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Felder und Wälder laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßenverbindungen gut, sodass Nürnberg und Fürth in kurzer Zeit erreichbar sind.