Familienschatz! Ein- bis Zweifamilienhaus in Postbauer-Heng (Kemnath)

ImmoNr: 4603

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Postbauer-Heng / Kemnath

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstücksgröße: ca. 715 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 459.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise auf einem wunderbar gelegenen, 715 m² großen, Grundstück erbaut. Das Dachgeschoss wurde erst später im Jahr 1988 ausgebaut.
Die ca. 145 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC, einer Küche, zwei kleineren Räumen und einem Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche ist im vollunterkellerten Kellergeschoss vorhanden.
Bei diesem Haus ist das Wohnen auf einer Ebene möglich. Somit könnte das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden mit zwei getrennten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.

Das Haus befindet sich größtenteils im sehr gepflegten Originalzustand. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2002.

Eine Garage rundet das Angebot dieses sehr interessanten Einfamilienhauses ab. Dieses Haus bietet sowohl für die junge Familie mit Kindern als auch als Mehrgenerationenhaus Möglichkeiten an.

Ausstattung

– ruhig gelegenes Grundstück mit 715 m² Größe
– Baujahr 1974 – Obergeschoss 1988 ausgebaut
– großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² auf zwei Etagen
– größtenteils im ursprünglichen, aber sehr gepflegten Zustand
– zwei Bäder und ein Gäste-WC
– auch als Zweifamilienhaus nutzbar
– voll unterkellert
– Spitzboden gedämmt
– Garage
– sonnige Terrasse und Balkon
– Öl-Zentralheizung aus 2002
– Dachflächenfenster ausgetauscht 2005

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in guter und ruhiger Wohnlage von Kemnath. Kemnath ist ein Gemeindeteil des Marktes Postbauer-Heng im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und liegt von der Makrolage ideal nach Neumarkt, Allersberg oder Nürnberg. Postbauer-Heng verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg und Neumarkt und die Autobahnen A9 und A3 sowie die B8 sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist mit Supermärkten, Ärzte und Banken als auch Kitas und Grund-, Mittel-, und Realschulen gewährleistet. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenden Neumarkt vorhanden. Postbauer-Heng ist ein attraktiver Wohn- und Lebensort mit einer ländlichen Umgebung, gleichzeitig aber einer guten regionalen Anbindung an Städte wie Neumarkt, Regensburg und Nürnberg.