Kleines Einfamilienhaus zur Sanierung oder Abriss mit wunderschönem Grundstück in Schwabach

ImmoNr: 4565

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Schwabach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstücksgröße: ca. 621 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 345.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Beschreibung

In wunderschöner Lage von Schwabach-Penzendorf wurde auf einem 621 m² großen Grundstück das kleine Einfamilienhaus ca. 1956 errichtet. Das sanierungsbedürftige Haus mit seinen ca. 80 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:
Sie betreten das Haus über den überdachten Vorbereich, der gleichzeitig als Terrasse und Eingangsbereich dient. Vom Eingangsbereich erreicht man die Toilette mit Waschbecken. Vom Flur gelangt man in die große Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und für einen Esstisch bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Das große Wohnzimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss ist auch das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken untergebracht.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flurbereich des Obergeschosses. Hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Eine Einschubtreppe im Flur führt in den Spitzboden, der als zusätzlicher Lagerrraum genutzt werden kann.
Im ebenfalls sanierungsbedürftigen Keller (Teilunterkellerung) sind drei Kunststoff-Öltanks (jeweils 800 Liter) sowie der Warm-Wasser-Boiler untergebracht.
Der Garten bietet viele Möglichkeiten und kann entsprechend den eigenen Bedürfnissen und Wünschen gestaltet werden. Im hinteren Bereich des Gartens steht noch ein massives Gartenhäuschen. Eine Garage rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

Der Preis dieser Immobilie liegt unter dem Grundstückspreis. Somit ist neben der Sanierung des Hauses auch ein Abriss und anschließender Neubau bei diesem Angebot eine Option!

Ausstattung

– traumhaftes Grundstück mit 621 m²
– Wohnfläche ca. 80 m²
– Baujahr ca. 1956
– sanierungsbedürftig
– Teilunterkellerung
– Öl-Einzelöfen
– Garage
– massiver Schuppen im Garten

Lage

Penzendorf ist ein Ortsteil der mittelfränkischen kreisfreien Stadt Schwabach. Der Ort ist über die Bundesautobahn A6 und die Bundesstraße B2 an den Fernverkehr angeschlossen.
Der Kindergarten ist nur einen Steinwurf vom Grundstück entfernt. Der in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbare Rednitzgrund lädt zu Sparziergängen und Joggingrunden ein. Die Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Der Bus bringt Sie direkt zum Schwabacher Bahnhof. Von hier haben Sie Anschluss an verschiedene Buslinien und zu den S- und Regionalbahnen. Sie wohnen in Penzendorf im Grünen, sind aber mit dem Auto oder ÖPNV auch schnell in Nürnberg, Schwabach und in den umliegenden Ortschaften.