Interessante Kapitalanlage – Doppelhaus mit 2 Wohnungen und einer Doppelhaushälfte in Büchenbach

ImmoNr: 4493

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Büchenbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 252 m²

Nutzfläche: ca. 120 m²

Grundstücksgröße: ca. 700 m²

Anzahl Zimmer: 12

Anzahl Schlafzimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl sep. WC: 4

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Freiplatz, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 399.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein, in Massivbauweise erbautes, Doppelhaus, welches ca. 1957 errichtet wurde. Ursprünglich waren vier getrennte Wohneinheiten vorhanden. Vor längerer Zeit wurden in einer Hälfte zwei Wohnungen zu einer Doppelhaushälfte zusammengelegt. Die zweite Doppelhaushälfte ist weiterhin in zwei Wohnungen aufgeteilt.
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über 6 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 126 m².
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung misst eine Wohnfläche von ca. 64 m² und die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 61 m².
Das Grundstück wird noch vermessen – die Grundstücksgröße wird zwischen 700 – 800 m² liegen.
Ein eigenes Garagengebäude mit Stellplätzen davor ist auf dem Grundstück vorhanden.

Die Doppelhaushälfte und die Wohnung im Obergeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer.
Die Kaltmiete für die eine gesamte Doppelhaushälfte und für die Wohnung im Obergeschoss der zweiten Doppelhaushälfte belaufen sich momentan auf gesamt 890,00 €/Monat.

Hinweise:
– Die Mieterin der DHH hat einen Kündigungsausschluss des Mietvertrages und kann auch nicht wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.
– In ca. 2-3 Jahren wird voraussichtlich das öffentliche Kanalnetz saniert – in diesem Zuge soll der Abwasserkanal vom Haus neu verlegt werden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der idyllischen Gemeinde Büchenbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Roth.

Büchenbach selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. In Büchenbach finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Die S-Bahn ist nur 300 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn sind Sie schnell in Roth, Schwabach oder Nürnberg.
Büchenbach ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die B2a und die Autobahnauffahrt zur A6 sind schnell mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Schwabach, Nürnberg, Fürth und Erlangen ermöglicht.